Garantie Loyers Impayés (GLI) à Vincennes et Romainville : protégez vos revenus locatifs

Qu’est-ce qu’une Garantie Loyers Impayés ?

La Garantie Loyers Impayés, également appelée GLI, est une assurance destinée aux propriétaires bailleurs.

Son objectif principal est de sécuriser les revenus générés par un logement mis en location lorsque le locataire ne paie plus tout ou partie de son loyer.

Selon la formule souscrite et les conditions du contrat, une GLI peut notamment prévoir :

• l’indemnisation des loyers et charges impayés ;
• la prise en charge du recouvrement ;
• certains frais de contentieux ;
• certains honoraires d’avocat ou de commissaire de justice ;
• une protection juridique liée au logement ;
• certaines dégradations immobilières causées par le locataire.

La solution proposée par BailleurAssur prévoit notamment une étude préalable du dossier du locataire, une prise en charge du contentieux et, selon la formule retenue, différentes garanties complémentaires.

Pourquoi assurer ses loyers quand on est propriétaire bailleur ?

Même lorsqu’un locataire dispose de revenus réguliers lors de la signature du bail, sa situation personnelle ou professionnelle peut évoluer.

Un impayé peut notamment faire suite à :

• une perte d’emploi ;
• une baisse de revenus ;
• une séparation ;
• une maladie ou un accident ;
• une cessation d’activité ;
• des difficultés financières ;
• un incident personnel important.

Pendant ce temps, le propriétaire doit continuer à supporter les dépenses liées au logement.

Pour un appartement financé à crédit, quelques mois sans loyer peuvent notamment peser fortement sur la trésorerie du propriétaire.

La GLI permet donc de transférer une partie du risque locatif à l’assureur, dans les limites et conditions du contrat.

Vérifiez votre locataire avant de signer le bail 

L’un des points essentiels d’une Garantie Loyers Impayés est l’éligibilité du locataire.

Avant de signer le bail et de remettre les clés, il est recommandé de faire étudier le dossier du candidat.

Vous pouvez transmettre les informations concernant :

• son identité ;
• son activité professionnelle ;
• ses revenus ;
• son contrat de travail ou sa situation professionnelle ;
• ses justificatifs ;
• le montant du loyer et des charges ;
• la situation du logement.

Le dossier est ensuite étudié selon les critères d’éligibilité prévus par le contrat.

BailleurAssur indique que l’étude d’un dossier complet peut être réalisée en moins de six heures ouvrées. La validation reste naturellement soumise à la conformité du dossier et aux critères contractuels applicables. 

Quels profils de locataires peuvent être étudiés ?

Une GLI ne concerne pas nécessairement uniquement les salariés disposant d’un CDI ancien.

Selon les critères du contrat, différents profils peuvent être étudiés :

• salariés en CDI ;
• salariés en période d’essai ;
• salariés en CDD ;
• intérimaires ;
• retraités ;
• travailleurs indépendants ;
• chefs d’entreprise ;
• professions libérales ;
• étudiants ;
• locataires percevant plusieurs sources de revenus.

L’acceptation dépend du dossier, du niveau de ressources, du montant du loyer, des justificatifs transmis et des règles contractuelles applicables.

Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ? 

En cas d’impayé, il est important de respecter rapidement les démarches et délais prévus au contrat.

Selon l’offre BailleurAssur actuellement présentée, après validation préalable du locataire et déclaration conforme du sinistre, la solution prévoit notamment une indemnisation annoncée sous 48 heures, dès le premier mois impayé, ainsi qu’une prise en charge du contentieux. Certaines formules sont présentées sans franchise et sans plafond global d’indemnisation, sous réserve des conditions contractuelles applicables. 

Le contentieux peut également être pris en charge

Selon les garanties souscrites, la gestion d’un impayé peut inclure :

• les relances ;
• le recouvrement amiable ;
• les démarches auprès du locataire ;
• les actes d’un commissaire de justice ;
• certains honoraires d’avocat ;
• les frais de procédure ;
• certaines démarches judiciaires.

Cela évite au propriétaire d’avoir à gérer seul toutes les étapes d’un contentieux locatif.

Protection juridique et dégradations locatives

Selon la formule GLI choisie, la protection peut aller au-delà du simple paiement du loyer.

Protection juridique liée au logement

Une protection juridique peut notamment intervenir pour certains litiges avec votre locataire concernant :

• des travaux ;
• l’entretien du logement ;
• une sous-location non autorisée ;
• certains troubles de voisinage ;
• le respect des obligations prévues par le bail.

Les conditions, plafonds et exclusions dépendent de la formule souscrite.

Dégradations immobilières

Une formule renforcée peut également prévoir une garantie pour certaines dégradations immobilières imputables au locataire.

L’indemnisation dépend notamment :

• de l’état des lieux d’entrée ;
• de l’état des lieux de sortie ;
• de la nature des dommages ;
• des justificatifs ;
• de la vétusté ;
• des limites du contrat.

Quels logements peuvent bénéficier d’une GLI ?

Sous réserve des conditions d’acceptation du contrat, une Garantie Loyers Impayés peut notamment concerner :

• un appartement en location ;
• une maison mise en location ;
• une location vide ;
• une location meublée ;
• un logement constituant la résidence principale du locataire ;
• certains biens détenus directement ou au travers d’une structure adaptée.

Le type de bail, la destination du logement, le montant du loyer et le profil du locataire doivent être déclarés précisément.

Les locations saisonnières, locations de courte durée et autres situations particulières peuvent relever de conditions différentes et nécessiter une étude spécifique.

Assurance habitation, PNO et GLI : quelles différences ?

Ces assurances ne couvrent pas la même chose.

Assurance habitation

L’assurance habitation protège principalement le logement occupé, ses biens et la responsabilité de l’occupant selon les garanties souscrites.

Vous habitez personnellement votre maison ou votre appartement ?

Assurance Propriétaire Non Occupant – PNO

Vous êtes propriétaire d’un logement que vous n’occupez pas vous-même ?

L’assurance Propriétaire Non Occupant protège principalement le logement et la responsabilité du propriétaire contre certains risques prévus au contrat.

Elle peut notamment intervenir, selon les garanties souscrites, pour certains :

• dégâts des eaux ;
• incendies ;
• dommages électriques ;
• événements climatiques ;
• sinistres survenant pendant une période de vacance ;
• dommages engageant la responsabilité du propriétaire.

Garantie Loyers Impayés – GLI

La GLI répond à un autre besoin : protéger les revenus issus de votre location lorsque le locataire ne paie plus son loyer.

Pour un propriétaire bailleur, PNO et GLI sont donc complémentaires :

PNO : protection du bien immobilier

GLI :  protection des revenus locatifs

Cette distinction est essentielle pour construire une protection cohérente de votre investissement immobilier.

Vous possédez un appartement à Vincennes ?

Vincennes dispose d’un marché locatif important, composé notamment de nombreux appartements en copropriété.

Notre agence de Vincennes est située :

Cabinet Guisnet – Allianz Vincennes
10 rue Saulpic
94300 Vincennes
01 43 98 63 05

Nous accompagnons les propriétaires de Vincennes et des secteurs voisins pour leurs besoins en GLI, PNO et assurance immobilière.

Propriétaire bailleur à Romainville ?

Romainville possède également un parc locatif composé majoritairement d’appartements, mais aussi de maisons et de logements plus récents issus de l’évolution urbaine de la commune.

Notre agence de Romainville peut étudier votre situation.

Cabinet Guisnet – Allianz Romainville
45 boulevard Henri Barbusse
93230 Romainville
01 48 45 11 08